购房贷款银行不批违约了应该怎么办

结论：
购房贷款银行不批致违约，因购房者自身原因违约由购房者担责；因开发商原因违约由开发商担责；因不可归责于双方的原因，双方互不担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同履行中因不同主体过错导致违约需承担相应责任。当因购房者信用不良、收入证明不达标等自身问题使银行不批贷款，属于购房者违约，要按合同约定支付违约金、赔偿开发商损失等。若因开发商手续不全等原因造成银行拒绝贷款，开发商需承担违约责任，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息。而因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可解除合同，出卖人返还购房款本金、利息或定金，双方互不担责。购房贷款情况复杂，若您在购房贷款过程中遇到类似问题，为保障自身合法权益，可向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房贷款银行不批致违约，处理方式因情况而异。
1.若因购房者自身信用不良、收入证明不达标等问题，购房者违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失。建议购房者在购房前提前查询自己的信用状况，确保收入证明真实达标，避免违约风险。
2.若因开发商手续不全等原因导致银行不批贷款，开发商违约，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。购房者在购房时要仔细审查开发商的相关手续，降低此类风险。
3.若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可请求解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金，双方互不担责。购房者可密切关注政策动态，在政策不稳定时谨慎购房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房者自身原因致使银行不批贷款，如信用不良、收入证明不达标等，依据法律规定与合同约定，购房者违约，需承担支付违约金、赔偿开发商损失等违约责任。这是因为购房者有义务保证自身符合贷款条件。
（2）开发商原因造成银行不批贷款，像手续不全等情况，开发商违约。在此情形下，购房者有权要求解除合同，开发商需退还已付购房款及利息，并承担违约责任，以保障购房者权益。
（3）因不可归责于双方的原因，例如政策变化，购房者可请求解除合同，出卖人应返还收受的购房款本金及其利息或定金，双方互不担责，这体现了公平原则。

提醒：购房者在购房前应充分了解自身贷款资格与能力，开发商需确保手续完备。遇到贷款问题可先分析原因，若情况复杂建议咨询专业人士。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因购房者自身问题致银行不批贷款，应主动与开发商沟通，按合同约定支付违约金或赔偿损失，避免违约情况恶化产生更多纠纷。

（二）若因开发商原因银行不批贷款，购房者可收集开发商手续不全等相关证据，书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，追究其违约责任。

（三）若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者及时向开发商提出解除合同的请求，要求返还购房款本金、利息或定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因购房者自身问题，像信用差、收入证明不过关，导致银行不批房贷，购房者违约，要按合同赔违约金、补偿开发商损失。

2.若因开发商手续不全等问题致贷款不批，开发商违约，购房者能解除合同，让开发商退还房款、利息，还可追究其违约责任。

3.若因政策变化等不可归责双方的原因，购房者可解除合同，出卖人返还房款本金、利息或定金，双方互不担责。