租房租客违约金怎么样算

（一）合同有明确约定时，严格按照合同中约定的方式和金额计算违约金。例如合同约定提前退租付一个月租金，就按一个月租金支付。

（二）合同未约定时，根据违约行为给房东造成的实际损失计算。像提前退租导致房子空置的租金损失和其他合理费用支出等都应计算在内。同时，若违约金过分高于损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。

（三）双方对违约金计算有争议，先尝试协商解决；协商不成，则可以通过诉讼或仲裁的途径处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.合同有约定：若租赁合同明确约定了违约金计算方式和金额，按约定执行。比如提前退租付一个月租金作违约金。

2.合同未约定：按违约给房东造成的实际损失算，像提前退租导致房子空置的租金损失、其他合理费用等。违约金不能过高，过高租客可请求调整。

3.有争议解决：双方对违约金计算有争议，先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租房租客违约金计算，合同有约定按约定，无约定按实际损失，违约金不过分高于损失，有争议可协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁关系中，当租赁合同明确约定了违约金计算方式和金额时，应严格按照合同约定执行，这体现了契约精神。若合同未作约定，则需以违约行为给房东带来的实际损失作为计算依据，像租客提前退租致使房子空置产生的租金损失等合理费用都可纳入其中。同时，为了平衡双方利益，违约金不能过分高于实际损失，若过高，租客有权请求法院或仲裁机构适当减少。若双方对违约金计算存在争议，可先尝试友好协商，若协商无果，则可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租房过程中遇到违约金计算方面的法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
租房租客违约金计算视不同情况而定。有明确合同约定时，按约定的方式和金额执行，如合同规定提前退租付一个月租金作违约金，就以此为准。
合同未约定的，按违约给房东造成的实际损失计算，像提前退租导致房子空置的租金损失、其他合理费用支出等。同时，违约金不能过分高于损失，否则租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
双方对计算有争议，先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径处理。
建议租客在签订租赁合同时仔细阅读违约条款；房东在租客违约时及时采取措施减少损失；出现争议后双方都应保持理性，优先协商，协商不成再寻求法律途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当租赁合同有明确约定时，违约金计算按照合同规定的方式和金额执行。这体现了合同的自治原则，双方在签约时就违约金达成一致，应遵守约定。

（2）若合同未约定，违约金以违约行为给房东造成的实际损失为依据计算。像租客提前退租致使房东产生房子空置租金损失及其他合理费用支出等。但违约金不能过分高于损失，若过高，租客可请求法院或仲裁机构调整。

（3）双方对违约金计算有争议时，可先尝试协商解决。协商不成则可通过诉讼或仲裁途径，让专业机构作出公平裁决。

提醒：
租房时双方应明确违约金条款，避免后面争议。若遇违约金计算难题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律人士分析。